Objektbewertung

Ziel und Gegenstand einer Wertermittlung ist es, für bebaute und unbebaute Grundstücke den Verkehrswert (Marktwert) objektiv zu ermitteln und ihn so darzulegen, dass das Ergebnis und die zum Ergebnis führenden Schritte für einen Laien nachvollziehbar sind.

Für die professionelle Berechnung Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks, werden in der Regel drei Wertermittlungsverfahren angewendet:

• das Vergleichswertverfahren
• das Ertragswertverfahren
• das Sachwertverfahren

Das Vergleichswertverfahren gilt unter Fachleuten als die präziseste Methode zur Wertermittlung von Grundstücken und selbst genutzten Immobilien, weil sie das aktuelle Marktgeschehen am besten abbildet.

Bei vermieteten Immobilien steht für den Käufer nicht der Sachwert im Mittelpunkt, sondern die Frage, welchen Ertrag er über wie viele Jahre erzielen kann. Diese Faktoren spielen im Ertragswertverfahren die wichtigste Rolle.

Das Sachwertverfahren gilt als besonders komplex. Für die Ermittlung des angemessenen Verkaufspreises eines Hauses oder einer Wohnung ist es nur mit Einschränkungen geeignet.

Um Ihnen den richtigen Verkehrswert zu ermitteln und somit das Risiko eines finanziellen Nachteils zu minimieren, nehmen unsere Immobilienberater und Immobilienmakler an Lehrgängen, Seminaren und Schulungen teil.

Unsere Immobilienmakler haben die aktuelle Marktlage in und um Frankfurt am Main seit Jahren im Blick, sodass wir für Sie den bestmöglichen Preis erwirtschaften können.

Mit ausgeklügelten Instrumenten und langjähriger Expertise versorgen wir Sie mit objektiven, realistischen und nachvollziehbaren Fakten. Neben der Lage, der Ausstattung, der Beschaffenheit und dem Zustand Ihrer Immobilie spielt bei unserer Bewertung auch die aktuelle Marktlage – insbesondere das Angebot und die Nachfrage – eine entscheidende Rolle. Faktoren, wie die umgebende Infrastruktur sowie die Mikro- und Makrolage werden ebenfalls mitberücksichtigt, genauso wie die aktuellen Bodenrichtwerte und die Kaufpreissammlungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte.

Wird der Preis einer Immobilie von vornherein richtig einschätzt, verkauft sich diese schneller und erzielt nahezu den im Angebot avisierten Verkaufserlös. Überhöhte Preisvorstellungen führen zu erheblich längerer Vermarktungsdauer bei geringerem Verkaufserlös. Das beweisen auch Studien.

Wir arbeiten unterstützend mit der besten Software auf dem Markt von Sprengnetter „SmartValue – Bewertungssoftware für Immobilienmakler“. Mit dieser Software werden unter anderem auch Gutachten erstellt.

Zögern Sie nicht und holen Sie sich noch heute Informationen über eine kostenlose und professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks ein.